전세에서 월세로 바꿀 때, 적정한 월세는 얼마일까요?
전세를 월세로, 혹은 월세를 전세로 바꾸려는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 적정 전환 금액입니다. 너무 높지도, 너무 낮지도 않게—법정 기준 안에서 합리적으로 전환하기 위해 꼭 필요한 것이 바로 전월세 전환율 계산기인데요. 지금 소개해드리는 계산기를 활용하면, 전환율에 따른 적정 금액을 한 번에 확인하실 수 있습니다.
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로, 또는 그 반대로 전환할 때 참고하는 비율이에요.
이 비율은 정부에서 정한 법정 전환율과 임대인과 임차인이 따로 정할 수 있는 협의 전환율이 있어요.
전환율이 높을수록 같은 보증금 대비 월세가 높아지고, 전환율이 낮으면 그만큼 월세 부담이 줄어들 수 있겠죠.
법정 전환율과 협의 전환율, 뭐가 다를까요?
법정 전환율은 정부에서 고시하는 기준이에요.
임차인이 불리한 조건에 놓이지 않도록 최소한의 보호 장치를 제공하는 거죠.
반면, 협의 전환율은 임대인과 임차인이 서로 합의하여 정하는 비율입니다.
이때도 너무 지나친 조건은 법적으로 문제가 될 수 있어요.
| 구분 | 설명 | 참고사항 |
|---|---|---|
| 법정 전환율 | 정부 고시 기준 | 분쟁 시 우선 적용됨 |
| 협의 전환율 | 당사자 간 합의에 의한 비율 | 법정 한도 내에서만 인정됨 |
전월세 전환, 왜 계산이 중요할까요?
간단히 말하면, 돈의 가치가 바뀌기 때문이에요.
전세 보증금을 일부 빼고 월세로 돌리려 할 때,
어느 정도의 월세가 ‘합리적’인지 판단하기 위해선 반드시 전환율 계산이 필요합니다.
예를 들어 1억 원의 보증금을 돌려주고 대신 월세를 받으려면,
그 1억 원의 ‘금리’ 개념을 월세로 환산해야 하죠.
이때 법정 전환율 3.5%를 적용하면 연 350만 원,
즉 월 약 29만 원 정도가 적정 금액이 됩니다.
이런 분들께 꼭 필요해요!
전월세 전환율 계산기는 아래와 같은 분들께 정말 유용합니다.
| 상황 | 필요 이유 |
|---|---|
| 전세를 월세로 돌리는 임대인 | 적정 월세 설정을 위해 |
| 월세를 전세로 전환하려는 임차인 | 보증금 추가 납부 기준 파악 |
| 전세 재계약 협상 중인 세입자 | 합리적인 조건으로 협의하기 위해 |
| 월세 조건을 확인 중인 수요자 | 시세와 비교해 유리한 선택을 위해 |
전환율 계산, 직접 하기 번거롭다면?
계산 방법이야 간단할 수도 있지만, 매번 수식 외우기 귀찮고 정확한 기준 적용도 어렵다면?
그럴 땐 전월세 전환율 계산기를 사용해보세요.
아래 링크에 접속하면
법정 전환율, 협의 전환율 모두 적용해서
한눈에 확인할 수 있는 계산기를 바로 사용할 수 있어요.
모바일에서도 바로 사용 가능해요
웹 기반이라 따로 앱을 설치하지 않아도
스마트폰 브라우저로 접속만 하면 끝!
직관적인 입력 방식으로 누구나 쉽게 계산할 수 있습니다.
알고 나면 정말 유용한 전환율 기준표
전환율을 숫자로만 보면 감이 안 오는데요,
실제로 얼마나 차이가 나는지 한눈에 볼 수 있도록 간단한 예시로 정리해봤어요.
| 보증금 전환 금액 | 전환율 3.5% | 전환율 5.0% |
|---|---|---|
| 1억 원 | 29만 원 | 41만 원 |
| 5천만 원 | 14.5만 원 | 20.8만 원 |
| 3천만 원 | 8.7만 원 | 12.5만 원 |
| 1천만 원 | 2.9만 원 | 4.1만 원 |
전월세 전환율, 꼼꼼하게 챙기면 돈이 됩니다
전환율 하나만 잘 이해해도,
부동산 계약에서 훨씬 유리한 조건을 만들 수 있어요.
중요한 건 정확한 수치와 기준을 바탕으로 협의하거나 결정하는 것.
그 출발이 바로 계산기 사용입니다.
지금 바로 접속해서 직접 확인해보세요.
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